民治街道星河傳奇東側12-08-01、13-03-02地塊位于深圳市龍華區民治街道民塘路與上塘路交叉口。12-08-01、13-03-02地塊總占地面積為35088 平米，12-08-01地塊面積為26114平米，13-03-02地塊面積為8974 平米。12-08-01、13-03-02地塊現狀用地性質為已建成國有臨時用地。2008年以前，12-08-01、13-03-02地塊為農用地，2008年至今，12-08-01地塊先后作為星河傳奇住宅項目的臨時項目部、公交車場站；13-03-02地塊先后作為金地上塘住宅項目的臨時項目部和社區綠地。根據【龍華新城核心地區】法定圖則，12-08-01、13-03-02地塊規劃為二類居住用地。目前，12-08-01、13-03-02地塊大部分區域已完成征轉，正在辦理入庫儲備流程。12-08-01、13-03-02地塊的控制性詳細規劃尚未完成制定。
為貫徹落實《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條（用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查）和龍華區政府工作會議精神（見附件1），深圳市龍華區民治街道辦事處委托深圳市威標檢測技術有限公司（以下簡稱“我司”）開展12-08-01、13-03-02地塊土壤污染狀況初步調查。2022年3月初，我公司立即組織技術人員對項目地塊及臨近區域的土地利用歷史及現狀進行資料收集與現場踏勘，對相關人員進行了人員訪談。根據所掌握的資料以及國家、深圳市有關技術規范制定了土壤污染狀況初步調查方案，對土壤和地下水進行了采樣分析，通過檢測數據分析判斷12-08-01、13-03-02地塊的土壤與地下水是否受到污染，提出調查評估結論，并編制完成《民治街道星河傳奇東側12-08-01、13-03-02地塊土壤污染狀況初步調查報告》。
12-08-01、13-03-02地塊土壤污染狀況調查結果如下：
（1）污染識別結果
12-08-01、13-03-02地塊在2002年以前為農用地（林地和普通耕地），2002~2006年逐步變為荒地、未利用地；2008年由農用地變更為已建成國有臨時用地。2008年至今，12-08-01地塊先后作為星河傳奇住宅項目的臨時項目部、西部公交民塘路場站；13-03-02地塊先后作為金地上塘住宅項目的臨時項目部和社區綠地。12-08-01、13-03-02地塊周邊相鄰區域歷史上曾作為農田（2008年以前項目周邊均為農用地）、上塘工業區（與12-08-01地塊相鄰，后在2012年通過城市更新變更為現在的星河傳奇小區）、住宅小區（2013年起項目地塊周邊以住宅小區為主）。根據人員訪談（上塘股份合作公司）核實，上塘工業區內的工業主要從事電子產品、機械加工生產，不涉及重點行業企業。上塘工業區與12-08-01地塊相鄰區域的建構筑主要為辦公樓和宿舍樓。
對12-08-01、13-03-02地塊進行污染源和特征污染物分析：①地塊內的潛在污染源主要考慮12-08-01、13-03-02地塊作為周邊住宅項目的臨時項目部期間（2010~2020年），地塊內可能停靠有大型機械設備，地面未有全部硬化和防滲，存在油污滴漏的可能，大型機械設備可能是地塊內的潛在污染源，土壤與地下水的特征污染物主要有機械油污有關，包括苯系物、多環芳烴和石油烴（C10~C40）。②地塊周邊的潛在污染源主要考慮2012年以前，12-08-01地塊與上塘工業區相鄰，12-08-01地塊土壤與地下水可能受上塘工業區企業生產活動的影響。2012年后，上塘工業區拆遷變更為星河傳奇小區，12-08-01地塊周邊無潛在污染源。由于上塘工業區距現在有10年時間，我司多次向上塘股份有限公司了解上塘工業區的企業情況和平面布置。但基于客觀原因，相關資料嚴重缺失，無法準確識別12-08-01地塊與上塘工業區相鄰區域土壤與地下水的特征污染物，需進一步布點采樣驗證。13-03-02地塊當前和歷史上周邊相鄰區域主要為農田和住宅區，當前和歷史上無潛在污染源。
（2）現場采樣調查
根據國家和深圳市相關技術規范，結合污染識別結果，基于保守原則將12-08-01、13-03-02地塊作為布點區域。由于12-08-01、13-03-02地塊內歷史和當前均無工業企業，按照《深圳市建設用地土壤污染狀況調查與風險評估工作指引（2021年版）》“其他區域”（如綠地、農用地、住宅（如城中村）或商業用地、未利用地等）的布點要求確定土壤與地下水點位。
①布點方法：采用系統+判斷布點法確定土壤與地下水點位，土壤點位
